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据经济观察网9月22日消息,一位港股上市房企的副总裁说,现售的问题早已提出过。如果实行,对房企的影响确实很大,特别是资金实力弱的中小房企,很多实力不够的房企将因此退出房地产行业。同时,房企成本会提高,房价也进一步提升。经济观察网从一家百强房企广州区域的项目总经理处了解到,按照预售制度,房企在拿地之后,快节奏的话6个月可以入市,正常速度则是9个月开盘。根据银行的放款节奏,通常开盘后2个月就会放款,这些首付款和银行尾款,全部作为预售款进入三方监管专用账户。开发商若是想要动用这部分预售款来支付工程款、经营用款、银行利息、税金、运作费等,都要经过房地产交易监控中心审批,而且专用账户内的资金普遍要按已预售合同总金额的10%留存,以供后续开发。而一旦改成现售的形式,开发商要等到全部房子建设完毕,也就是大概3年后才能对外销售,回笼资金。

这些现金流净额大幅下滑的房企背后,有个共同的原因是:过去的几年规模在急速膨胀。但从上图看,有一家快速成长的规模房企是个例外。克尔瑞上半年的销售数据显示,阳光城合约销售金额达到了663亿人民币,同比增长高67.51%,销售金额排行第16名,较去年底上升3位。

生产环节确需大量用水新技术将改变这一局面一知名国际环保组织长期关注纺织品污染和残留问题,其污染防治项目主任邓婷婷告诉科技日报记者,大部分牛仔裤制作过程中会包括印染等湿法处理工序,这一工序是整个纺织生产中污染最大、用水最多的步骤;由于制作工艺中,浸染、水洗等多个环节涉及到大量用水,牛仔裤生产的确会消耗大量水资源。

2014年刚刚转为职业球员,郑泫便在一年之后的美网取得了大满贯单打首胜,去年的法网他还闯入了32强,只不过后来输给了亚洲一哥锦织圭。在生活中,与其他年轻人不同,21岁的郑泫并不怎么用社交媒体,生性低调的他说,“我非常希望像锦织圭那样闯入世界前十,打到更高的排名。”

——2017年年度策略《平衡木上的舞蹈》(20161201):节奏上年初要当心、需要立足防守反击。货币环境边际转紧是主要制约因素,需要警惕通胀预期、汇率、海外利率、金融去杠杆四重制约。上半年对经济复苏的乐观预期将逐步消退。之后伴随“十九大”效应增强、宽松预期再起,市场有望重新迎来机会。

《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。这意味着,广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。

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